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Eigentumserwerb einer Cape Coral Immobilie – Ablauf

 Mit dem Abschluss des Kaufvertrages beginnt der Erwerb. Der Vertrag muss in Schriftform erfolgen und sollte eine genaueste Beschreibung der Kaufimmobilie beinhalten. Sie sollten darauf achten, dass die jeweiligen Vertragspartner im Kaufvertrag korrekt aufgefuehrt sind. Der Vertrag muss die genaue Grundbuchdaten (Kennung, Unit/ Section, Block und Lot) und Adresse der Immobilie beinhalten. Ferner sollte eine Liste der zum Vertrag gehoerenden Einrichtungsgegenstaende einbezogen werden. Der genaue Kaufpreis mit Zahlungsbedingungen sind ebenso ein wichtiger Bestandteil des Vertrages. Wird der Verkaufspreis durch eine Fremdfinanzierung durchgefuehrt, sollte im Vertrag eine Klausel sein, die es dem Kaeufer ermoeglicht vom Vertrag zurueckzutreten, ohne dass er seine Anzahlung verliert. Der Kaufvertrag geht an eine ausgewaehlte Title Company (deren Aufgabenbereich ist aehnlich einem Notar). Die Title Company, ueberprueft mit einem Title Search/ Exam, die Richtigkeit der Eigentuemerregistrierung im Grundbuchamt, Schulden-/Belastungseintraege.

 Um sich als Kaeufer in jeder Hinsicht abzusichern ist es empfehlenswert eine Versicherung, eine sogenannte Title – Insurance abzuschliessen.

 Diese so genannte „title policy“ wird in der Regel vom Verkaeufer bezahlt und auf den Kaeufer ausgestellt.

 Die von der Title Company eingeholten Recherchen werden in den „schedule“ des „title commitments“ einzeln aufgefuehrt.

 Es gibt mehrere Varianten von Deeds und der General Warranty Deed ist der beste und sicherste welcher fuer die Laufzeit, das Leben der Immobilie garantiert. Oft werden sogenannte Special Warranty Deeds vergeben da garantiert der Verkaeufer nur fuer die Laufzeit in der er selber der Besitzer war. Um ganz sicher zu gehen waehlt man am besten den General Warranty Deed. Bei Ehegatten wird oft der Quit Claim Deed genommen welcher keinerlei Garantien beinhaltet.

Alle im Vertrag angegebenen Fristen sollte man unbedingt einhalten, da sonst die Gefahr besteht ihre Anzahlung zu verlieren. Das Datum der Auflassung ist ebenso wichtig, da bei Nichteinhaltung zusaetzliche Kosten fuer den Kaeufer entstehen koennen.

Das Closing beinhaltet die Uebertragung des Erwerbs (Protokollierung) , vorgenommen von einer von beiden Parteien ausgesuchten Title Company. Das „closing Statement“ listet alle Betraege/ Kosten auf, die der Kaeufer dem Verkaeufer und der Verkaeufer an Dritte zu zahlen hat, wie Maklergebuehren, zeitanteilige Steuern und sonstige jaehrlich anfallende Gebuehren. Nach Unterschrift aller Kaufdokumente und Eingang der Bezahlung in Form von Ueberweisung (sehr ueblich) auf das Treuhandkonto der Title Company, wird der Eigentumsuebertrag veranlasst, dh die Registrierung der Kaufurkunde „Deed“ im Grundbuchamt, hier bezeichnet als Clerk of Courts (Public Records).

  

Der Erwerb einer Immobilie ist in den USA steuerfrei. Verkaeufe unterliegen der Einkommenssteuer (capital gains tax) bzw. einer 10%igen Einbehaltung vom Verkaufspreis vom IRS (Internal Revenue Service). Diese Regulierung unterliegt dem „Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980 (FIRPTA)”.

  

Durch  Wertgutachtenverfahren des Landkreises wird der Wert der Immobilie jedes Jahr neu festgesetzt und somit die Grundsteuer bestimmt. Steigender Immobilienwert  bedeutend eine erhoehte/ steigende Grundsteuer.

  

Damit der Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie reibungslos und sorgenfrei von statten geht, beauftragen Sie am besten einen lizenzierten Immobilienmakler in Cape Coral.

 

 

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